Tulajdoni lap értelmezése
Mit érdemes ellenőrizni a tulajdoni lapon ingatlanvásárlás előtt: ingatlanadatok, tulajdonosok, terhek, jogok, tények és széljegyek.
Cikk megnyitásaSzerződés és ügylet
Foglaló és előleg: nem ugyanaz a két fogalom
A hétköznapi beszédben gyakran összemosódik a foglaló és az előleg, jogilag azonban eltérő következmények kapcsolódnak hozzájuk. Ingatlanügyletnél ezért nem elég azt tudni, mennyi pénzt adsz át: azt is pontosan rögzíteni kell, milyen jogcímen.
01 · A megnevezés számít
Nem minden előre átadott pénz foglaló.
A foglalóhoz a Polgári Törvénykönyv külön jogkövetkezményeket kapcsol. Ahhoz, hogy egy átadott összeg foglalónak minősüljön, a szerződésből egyértelműen ki kell derülnie, hogy a felek azt a kötelezettségvállalás megerősítéseként foglalónak adják. Az előleg ezzel szemben alapvetően a vételár előre megfizetett része.
02 · Mi történik, ha teljesül az ügylet?
Mindkettő beszámíthat a vételárba, de a meghiúsulásnál van nagy különbség.
Teljesítés esetén a foglaló és az előleg is a fizetendő ellenérték részeként vehető figyelembe. A foglaló különös jelentősége akkor jelenik meg, ha a szerződés teljesítése meghiúsul.
Előleg
Vételárrész
Önmagában nem jár hozzá a foglalóra jellemző elvesztési vagy kétszeres visszafizetési jogkövetkezmény.
Foglaló
Külön jogkövetkezmény
A meghiúsulásért felelős fél a foglalót elveszítheti, a foglalót kapó felelős fél pedig kétszeresen köteles visszatéríteni.
03 · Ne csak az összegről tárgyalj
A finanszírozási és jogi kockázatok fontosabbak lehetnek, mint a százalék.
Hitelből vásárló vevőnél különösen fontos tisztázni, mi történik, ha a bank kevesebb hitelt ad, az értékbecslés alacsonyabb lesz, vagy a hitelkérelem más okból nem teljesül. Ezeket nem érdemes utólag, vitahelyzetben értelmezni: az ügyvéddel előre kell rendezni.
Az „általában 10%” nem jogszabály.
A foglaló összegét a felek határozzák meg. A konkrét összegnek az ügylethez, a kockázatokhoz és a teljesítési ütemezéshez kell illeszkednie.
04 · Mikor adj pénzt?
Az átadás jogcíme és feltétele legyen írásban rendezve.
Ingatlanvásárlásnál jelentős összeget ne adj át pusztán szóbeli megállapodás alapján. Az ügyvéd által ellenőrzött vagy elkészített dokumentumból derüljön ki, ki kapja az összeget, milyen jogcímen, milyen szerződéshez kapcsolódik és milyen feltételekkel jár vissza vagy számít be.
05 · Ellenőrzőlista
Pontosan foglaló vagy előleg szerepel az okiratban?
Meg van határozva az összeg és a fizetés módja?
Rendezett a hitelfinanszírozás esetleges meghiúsulása?
Ismert a birtokbaadás és a teljes vételár ütemezése?
Ügyvéd ellenőrizte az ingatlan jogi helyzetét?
Minden fél érti a meghiúsulás következményeit?
Hivatalos források
Ellenőrzött kiindulópontok
A jogszabályok és hatósági tájékoztatók változhatnak. Egyedi ügyletnél mindig az aktuális hivatalos szöveg az irányadó.