Foglaló és előleg
Mi a gyakorlati különbség foglaló és előleg között ingatlan-adásvételnél, és miért fontos a szerződés pontos megfogalmazása.
Cikk megnyitásaSzerződés és ügylet
Birtokbaadási jegyzőkönyv: mit érdemes rögzíteni?
A birtokbaadás az a pont, ahol a szerződésben vállalt állapotot a tényleges helyzettel össze kell vetni. Egy részletes jegyzőkönyv későbbi vitákban mindkét fél számára fontos bizonyíték lehet.
01 · Miért kell?
A birtokbaadáskor válik a papíron vállalt állapot ténylegesen ellenőrizhetővé.
A jegyzőkönyv rögzíti, mikor és milyen állapotban került az ingatlan a vevő vagy bérlő birtokába. Minél részletesebb, annál kevesebb vita marad arról, hogy egy mérőállás, sérülés, hiányzó kulcs vagy berendezés mikor és milyen állapotban volt.
02 · Mérőórák
Minden mérőnél azonosítható adatot rögzíts.
01Villany
Mérő azonosítója, állása és lehetőség szerint fénykép.
02Gáz
Azonosító, mérőállás, fénykép és az esetleges több mérő megkülönböztetése.
03Víz
Hideg- és melegvíz-mérők, fő- és mellékmérők elkülönítve.
04Egyéb
Távhő, hőmennyiségmérő vagy más elszámolási eszköz, ha van.
03 · Állapot és tartozékok
Rögzítsd azt is, ami nem számlálható.
- falak, burkolatok, nyílászárók látható állapota;
- beépített gépek és szerződésben maradó ingóságok;
- kulcsok, távirányítók, belépőkártyák száma;
- pince, tároló, garázs vagy parkoló birtokbaadása;
- ismert hibák és még elvégzendő vállalások.
A fénykép a jegyzőkönyv része lehet.
A dátummal azonosítható képek különösen hasznosak mérőóráknál és olyan állapotrészleteknél, amelyekről később vita alakulhat ki.
04 · Dokumentumok
Az ingatlanhoz tartozó iratokat is add át tételesen.
Energetikai tanúsítvány
Gépek és berendezések dokumentációja
Garancia- és szervizpapírok
Közművekhez szükséges adatok
Társasházi kapcsolattartási információk
Kapunyitók, belépők és kulcsok
05 · Aláírás
Mindkét fél kapjon azonos tartalmú példányt.
A jegyzőkönyvben szerepeljen az ingatlan azonosítása, a birtokbaadás dátuma, a felek adatai, a rögzített tételek és az aláírások. Ha valamely kérdés vitatott vagy későbbi teljesítést igényel, azt külön és egyértelműen fel kell tüntetni.
Hivatalos források
Ellenőrzött kiindulópontok
A jogszabályok és hatósági tájékoztatók változhatnak. Egyedi ügyletnél mindig az aktuális hivatalos szöveg az irányadó.