Tulajdoni lap értelmezése
Mit érdemes ellenőrizni a tulajdoni lapon ingatlanvásárlás előtt: ingatlanadatok, tulajdonosok, terhek, jogok, tények és széljegyek.
Cikk megnyitásaJogi és nyilvántartási
Haszonélvezeti jog ingatlanon: mit jelent a tulajdonos és a vevő számára?
A haszonélvezeti jog komolyan befolyásolhatja egy ingatlan használhatóságát és forgalmi helyzetét. Ha ilyen jog szerepel a tulajdoni lapon, annak tartalmát és megszüntetésének feltételeit még a szerződéskötés előtt tisztázni kell.
01 · Tulajdon és használat
A tulajdonos és a haszonélvező jogai nem ugyanazok.
A haszonélvezeti jog olyan erős vagyoni értékű jog, amely az ingatlan használatát és hasznainak szedését a haszonélvező számára biztosíthatja. Ezért egy haszonélvezettel terhelt ingatlan megvásárlásánál nem elég azt látni, ki a tulajdonos: azt is meg kell érteni, milyen jog marad fenn az ingatlanon.
02 · Hol találkozol vele?
A tulajdoni lapon bejegyzett haszonélvezetet mindig külön vizsgáld meg.
Ellenőrizni kell a jogosult személyét, a jog terjedelmét és azt, hogy határozott vagy más időtartamra áll-e fenn. A törléshez szükséges feltételeket és okiratokat az ügyvédnek az adásvételi szerződésben is megfelelően rendeznie kell.
03 · Vásárlási kockázat
Ne feltételezd, hogy a tulajdonos eladása automatikusan megszünteti.
Ha a vevő tehermentes tulajdont kíván szerezni, a haszonélvezeti jog megszüntetését és ingatlan-nyilvántartási törlését is rendezni kell. A konkrét eljárás az adott jog keletkezésétől és a jogosult együttműködésétől is függhet.
A vételár kifizetésének sorrendje itt különösen fontos.
A vevő pénzügyi teljesítését úgy kell összehangolni a szükséges nyilatkozatokkal és törlési feltételekkel, hogy ne maradjon nem várt jog az ingatlanon.
04 · Értéke
A jog törvényi értéke nem ugyanaz, mint az ingatlan piaci árengedménye.
Az illetéktörvény a vagyoni értékű jogokhoz számítási módszert rendel, amelyet többek között illetékezési helyzetekben használnak. Ez azonban nem jelenti azt, hogy egy haszonélvezettel terhelt ingatlan piaci ára automatikusan pontosan ugyanennyivel csökken.
05 · Mit tisztázz?
Ki a haszonélvező?
Mire terjed ki a jog?
Milyen időtartamú?
A jog fennmarad vagy törlésre kerül?
Milyen nyilatkozat szükséges a törléshez?
A vételárfizetés miként kapcsolódik a tehermentesítéshez?
Hivatalos források
Ellenőrzött kiindulópontok
A jogszabályok és hatósági tájékoztatók változhatnak. Egyedi ügyletnél mindig az aktuális hivatalos szöveg az irányadó.
Nemzeti Jogszabálytár
2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről
Szerződések, foglaló, birtok, tulajdonjog és haszonélvezet polgári jogi szabályai
Nemzeti Jogszabálytár
1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
A vagyonszerzési illeték törvényi szabályai
Nemzeti Adó- és Vámhivatal
NAV – Vagyoni értékű jogok számítása
Haszonélvezeti és más vagyoni értékű jogok illetéktörvény szerinti értékszámítása