Ház

ELADÓ Luxusotthon – 2022-es építésű, medencés családi ház külön bejáratú üzleti térrel - Miskolc Miskolcon, a belváros és a Győri kapu határán eladó ez a 2022-ben épült, az Ybl Miklós-díjas Pirity Attila által egyedileg tervezett családi ház. Egyetlen telken egyesíti a luxusotthont és a saját vállalkozás helyszínét – ingázás és bérleti díj nélkül, a centrumtól kb. 2 km-re. 📐 Az ingatlan – Telekméret: 545 m², saroktelek – Lakószint: 150 m² – Külön bejáratú üzleti tér: 52 m², külön WC-vel és mosdóval – Garázs: 33,5 m², mellette 24,7 m²-es fedett beálló – Gépészeti helyiség: 8,5 m² – Terasz medencével: 80 m² – Építés éve: 2022 🛋️ A lakószint – 66 m² világos, amerikai konyhás nappali–étkező 3 méteres belmagassággal, szigetes, beépített és gépesített konyhával, éléskamrával – 3 szoba: egy közel 18 m² hálószoba, egy gyerekszoba és egy dolgozószoba – Gardróbszoba – Tágas fürdőszoba szabadon álló káddal, esőztető zuhanyfejes zuhanykabinnal, WC-vel és mosdópulttal – Külön WC kézmosóval és kézi zuhannyal – Félszintes elrendezés, amely tökéletesen elválasztja a közösségi teret a pihenőzónától – Nagyformátumú greslap burkolat a közösségi terekben és a vizesblokkokban 🌊 Terasz és medence – 80 m² részben fedett terasz – A terasz síkjába épített, 4 × 2,2 méteres, 1,5 méter mély medence, homokszűrős vízforgatással – Panoráma az Avasi kilátóra és az erdős, pincés városrészre – Zavartalan magánszféra: a lakószint 1,2 méterrel az udvar fölé emelt, az egész ingatlant magas kerítés övezi 💼 Az üzleti szint – Utcafronti, külön bejáratú helyiség a nappal forgalmas Kiss Ernő utca mentén, kiemelt láthatósággal és reklámfelülettel – Látványos, magas légtér, közel 4 méteres belmagassággal, nagy üvegfelületekkel – Saját WC és mosdó – Szerkezetileg kész, festett falakkal. A padlóburkolatot és a világítást a saját igényeid szerint alakíthatod ki; az ajtók és a befejezéshez szükséges anyagok nagy része már a helyszínen van – Orvosi vagy magánrendelőnek, szépségszalonnak, bemutatóteremnek vagy irodának is alkalmas lehet – Ingyenes parkolás az üzlet előtt 🔧 Műszaki tartalom – 44 cm Porotherm téglafalazat 6–8 cm kőzetgyapot hőszigeteléssel és páraáteresztő, „lélegző” vakolatrendszerrel a kiegyensúlyozott belső klímáért – Titáncink, kettős állókorcos lemezfedésű félnyeregtető, a tető teljes felületén legalább 25 cm hőszigeteléssel – Háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók, hőszigetelt alumínium redőnyökkel – Alacsony hőmérsékletű, 16 kW Gree levegő-víz hőszivattyú, amely a fűtést és a használati melegvizet is biztosítja (300 literes HMV-tároló) – Padlófűtés minden helyiségben, helyiségenként szabályozható termosztáttal – Vízlágyító és vízszűrő rendszer – Háromfázisú, 3 × 20 A elektromos hálózat, kedvezményes H tarifával – Okosotthon-funkciók: wifi-vezérlésű fűtés, redőnyök és világítás, kaputelefon, kapunyitás, kamerarendszer – Energetikai besorolás: A 🚗 Parkolás – Garázs, fedett beálló és térkövezett udvar – Parkolási lehetőség a kerítésen kívül és belül is – Két automata kapu egymással szemben: kényelmes áthajtás, forgolódás nélkül 📍 Elhelyezkedés – A forgalmas, jól megközelíthető fekvés ellenére a ház belül nagyon csendes: a vastag falak és a háromrétegű ablakok kint tartják a zajt – Óvoda és általános iskola a szomszédos Bársony János utcában, kb. 300 méterre – A Balázs Győző Református Gimnázium és két tanítási nyelvű általános iskola kb. 400 méterre – A Győri kapu üzletei, pékség és gyógyszertár sétatávolságban, Lidl kb. 1 km-re – Villamosmegálló kb. 10 perc sétára, a centrum kb. 2 km-re ✨ Pont neked való, ha… – egy címen egyesítenéd az otthonodat és a vállalkozásodat, például orvosként, szépségipari szakemberként, szakipari vállalkozóként vagy irodát kereső szolgáltatóként – családdal költöznél: óvoda és iskola is néhány perc sétára van 📞 Érdeklődés és megtekintés előre egyeztetett időpontban: +36 30 636 8191 🤝 Jelenlegi ingatlanod értékesítésében is tudok segíteni, külső partnereim révén pedig a hitelügyintézésben, az értékbecslésben és a pályázatírásban is – hogy gördülékeny legyen a váltás.